【基本案情】
2006年8月2日,张亚南与鹏程公司签订《商品房买卖合同》,约定鹏程公司将其开发的商品房云雾阁B区住宅一套出售给张亚南,交房时间为2006年8月31日。合同签订当日,张亚南付清全部购房款,并支付购房契4167.51元。鹏程公司于2006年8月4日在重庆某报刊登售房广告,承诺“8月1日至31日,云雾阁B区购房业主享受免契税优惠”。广告刊登后经过2-3个月,张亚南才知悉广告内容。张亚南认为自己属于8月份新购房客户,应当享受免契税优惠。鹏程公司拒绝张亚南享受。张亚南遂诉至法院。
【裁判情况】
重庆市五中法院终审认为,鹏程公司于2006年8月4日在重庆某报刊登的售房广告中承诺“8月1日至31日,云雾阁B区购房业主享受免契税优惠”,以其行为向社会公开作出承诺自愿承担符合条件购房业主交纳房屋契税的义务。而张亚南是8月2日购买云雾阁B区房屋的业主,鹏程公司应遵守诚实信用原则兑现其承诺,应向张亚南支付已经交纳的购房契税。遂判决主张了张亚南的全部诉讼请求。
【法官点评】
开发商应诚信经营,违反其承诺的,应承担相应的违约责任。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条之规定:当出卖人对其开发项目规划设计范围以内的商品房及相关设施所作的一些详尽具体的说明和允诺,足以让买受人产生信赖而签订商品房买卖合同以及对房屋价格的确定有重大影响的,该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。本案中,鹏程公司理应遵守诚实信用原则兑现其承诺。同时提醒购房者,为避免将来产生不必要的纠纷,可以要求将广告内容写进合同中或者签订补充协议,并明确约定违约责任。