近日，广州市房地产中介协会发布了1月份行业纠纷与投诉处理工作报告，记者从报告中了解到，2018年1月1日至1月31日期间，广州市房地产中介协会受理投诉10宗。值得一提的是，要求退减中介费的案件占投诉量50%。

案例一：因卖方反悔 买方起诉中介
张某通过中介公司看到一套二手房，随即通过中介公司联系看房并达成购买意向，当天向中介公司支付了5万元诚意金。但是，当中介公司联系卖方，确认房屋买卖事宜并转付诚意金时，卖方反悔，以家庭意见不统一为由拒绝卖房。无奈，中介公司只得通知张某，居间不成功，卖方不肯卖房，请他另换其他房屋，或取回诚意金。但张某认为，买卖不成，中介公司应承担违约责任。经多次协商，张某与中介公司未取得一致。张某把中介公司告上法院，要求中介公司按照“定金罚则”承担赔偿责任。法院一审判决驳回了张某的赔偿请求，二审维持原判。

案例二：签订不同交易价合同有风险
A中介公司促成业主陈女士以520万元的交易价格向莫女士出售房屋，签订房屋买卖合同时，双方约定支付方式为商业贷款，税费由莫女士承担。莫女士认为以520万成交价需支付的税费较高，便向陈女士提出签订400万的广州市存量房买卖合同用于交易递件，达到少交税的目的。陈女士认为自己没有损失便同意此事，在A中介公司的见证下，与莫女士签订了报价确认书，同时签订业务受理确认函委托B公司制作网签合同并办理按揭手续。后来陈女士经朋友及家人提醒，了解到同一房屋签订两个价格不一致的买卖合同会对自身利益有损害，便提出要求按照真实成交价格制作网签合同。莫女士认为此举会导致多付税费，要求陈女士支付因此而多出的税费，陈女士明确拒绝。双方多次协商后无果，莫女士向法院提起诉讼。

近日，海淀法院审结了一起因连环房屋买卖引出的三个纠纷，其中有出卖人违约导致合同解除被诉赔偿，还有中介公司因未充分履行服务被判退还居间报酬及赔偿客户的损失。

连环买卖 因房引纠纷
张先生本人名下有一套经济适用房，房本已满5年。但最近他想换一套一层的楼房或平房，在向某中介公司咨询时得知附近一小区正好有一套类似的房子正在出售，标价170万元，张先生的房子可以卖到220万元，足够“换房”。
张先生得知后很是心动，但是介绍的这套房办理产权证后还没有满5年，不能够买卖。而中介公司的人可以采取措施促成交易。于是，2016年12月，张先生同时与卖给他房的李老太和买他房的陈女士签订了房屋买卖合同，陈女士先将70万元购房款付给李老太，张先生就其购房缴纳了中介费4.25万元。
后来张先生了解到李老太名下的房屋系经济适用房，取得产权证后未满5年，确实是无法进行交易的，故双方协商解除房屋买卖合同，李老太将已收取的70万元购房款退还给陈女士。陈女士另行支付张先生购房款、办理网签、办妥房屋贷款手续、补交房屋土地收益后，多次预约张先生办理房屋过户手续，但张先生一直未予办理。
后陈女士将张先生诉至法院，要求解除双方的房屋买卖合同，要求张先生退还全部已付购房款、赔偿中介费损失、违约金20万余元。

三起官司 白忙活一场
法院审理认为，张先生未配合办理过户手续构成违约，判决解除双方的房屋买卖合同，张先生退还已收取的购房款，赔偿陈女士中介费损失5.5万元，并另行赔偿违约损失8万元。
在张先生与陈女士纠纷诉讼过程中，张先生另行起诉中介公司，要求退还其缴纳的中介费4.25万元。法院审理认为，经济适用房系具有社会保障性质的政策性住房，已购经济适用住房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满5年，不得按市场价格出售。中介机构明知李老太房屋不符合上市交易条件，仍促成买卖双方合同的签订，导致合同无效，无权要求当事人支付报酬，故判决该中介机构退还张先生居间报酬4.25万元。
在履行了应向陈女士承担的判决义务后，张先生再次将该中介机构诉至法院，要求赔偿其损失共计14万余元。法院审理认为，房屋买卖中的居间人不仅应向交易双方报告订立合同的机会，同时还应对房屋权属状况等订约相关事项及当事人的订约能力负有积极调查并据实报告的义务，因李老太所有的房屋属于未满5年的经济适用房，导致张先生连环买卖房屋的关系中断，其因换房目的不能实现而对陈女士违约；张先生买卖房屋系通过被告中介公司进行居间，该公司未能将经济适用房上市交易的相应风险特别提示告知张先生，应承担相应责任；而张先生未充分了解相关政策，也应承担相应责任。
法院综合考虑双方过错，酌情判定被告中介公司赔偿张先生损失6万元。

损失不小 购房需谨慎
最终，张先生不但没换成房，还赔偿了陈女士一大笔钱。虽然法院判决中介公司承担了部分损失，但张先生自己也掏了近7万余元；而陈女士的购房目的同样没有实现，浪费了大量的时间、精力开展网签、贷款等事项；李老太也没卖成房；中介机构当初促成了两单交易，最终除了需全部退还两笔中介费外，还需支出一定的赔偿金。
对此，法官提醒说，出售及购买经济适用房时，因国家政策对房屋上市交易条件的限制，在看房及签约之时，一定要了解清楚房屋产权情况，不做违反国家法律的交易，选择社会信誉高、提供中介服务有保障的中介机构。

在房价居高，调控政策看严的今天，能买到自己心仪房子原本是一件值得高兴的事。但深圳一刚买房的女子却因买房纠纷愁眉不展，这是何故?　

事情始末
一个月前，该女子与他人合伙购买了深圳某楼盘的双拼户型。双方各占一户，女子买的部分耗资300多万元，共76.4平米；对方的则花费170万元，面积为40.93平米。然而对方在装修房子的过程中，发现自己房子的部分面积被划入女子的房屋中，非常生气，要求女子归还房屋面积。　　

争议点
「双拼房」是开发商为了既遵守政策，又满足买房者对大户型房子的需求而设计出来的一种户型：按大户型建构房子，在房子内设计随时可打通的分隔墙，将一套大房子变成“两套”，这一套大房子就有了两本房产证。如今，双拼房的业主在房产交易时往往面临着合并出售价格过高，刚需无力购买、分割出售又存在公共面积分割争议等问题。　　
对方认为，自己被中介绘制的户型图所骗，买了“货不对版”的房子，花了冤枉钱，女子应该按房产证的面积，将争议部分还给自己。
女子则表示，自己为这部分有争议的面积支付了相应的费用，且在买房时对方也在场，还认可了中介所说的房子布局，因此这部分面积应该归自己所有。虽然房产证上显示这部分面积归对方所有，但对方并未支付相应的房款，如果这部分面积划入对方房屋，那自己就少了一个房间，自己花300多万才买到1房1厅，对方却只花了一百多万，自己不是花了冤枉钱吗？　
中介回应，除去电梯公摊部分，房子套内面积占80%，算上入户花园后，购房者所得的面积与房产证上的相差无几。另外，交易是在购房双方都认可自己制作的户型图前提下完成的，因此并不存在争议面积。
然而对于中介的说法，女子的邻居并不接受。　　
　
律师说
1、之所以出现“货不对版”，是由于双拼房在办理过户时，不动产登记中心只按原产权证进行转让登记所致。即女子产权证上无法登记邻居分割出来的房屋面积，而邻居的房产虽然实际中被分割了面积，但产权证上也同样不能变更。
2、若双方协商无果，可通过法律途径确认交易合同部分无效或解除。在此次交易中，中介的行为有一定的误导性，新业主双方，因不能实现合同目的而取消交易的一方，可以要求中介返还佣金及交易税费损失。　　
3 、双拼房容易引发纠纷，存在交易隐患，在不动产登记中心不支持分割变更登记的情况下，这种分割交易的房子，不建议购买。

建议朋友们购买双拼房要注意以下几点：
1、双拼房涉及到两个房产证，所以应了解清楚限购政策，避免因无法贷款而导致相应的款项无法支付，另外要确保房产能顺利过户到自己名下；
2、需了解清楚双拼房的两套产权证是否均已经办理成功；
3、双拼房存在两个房地产证的产权人并非同一个业主的现象，遇到这种情况在签订买卖合同时应该由两个产权人共同来签订房地产买卖合同；
4、购买分割的双拼房时，要进行实地考察，对房子原结构和房产面积进行核实，以免同案例中的女子一般陷入纠纷或出现“货不对版”的情况。

购买了房子之后，双方还需要办理好过户手续，这样房子交易才是顺利的完成了。只是有些人在房子过户的时候遇到了卖家不配合的情况，这时双方就发生了纠纷，买家觉得权益受损。那么，房屋过户纠纷怎么解决呢?特顾律师整理了相关的知识，希望对你们有所帮助。

1、因逾期办理过户手续引起的纠纷

卖方或买方都有可能想毁约而迟迟不去办理过户手续。买方想毁约时，主要采用不支付房款的方法，所以，一般是卖方不办过户手续而引起纠纷。这时，买方如果对这套房子志在必得，一定要尽早起诉。同时，为避免卖方另将房屋转卖他人或再行抵押，最好将房屋进行保全。如果买方志在违约金的赔付，须将已支付给卖方的房款取回再行起诉，以防卖方因败诉而拖欠所支付的房款及违约金。

2、因中介方行为引起的纠纷

如卖方或买方在与中介公司签订居间协议后，跳开所委托的中介公司进行交易或签订买卖合同后毁约，造成中介公司中介费的损失，中介公司可以根据居间协议上的约定追究其责任。如中介公司在进行居间和代理时，因不规范、不尽责对买卖双方或任何一方造成损失的，也可依据居间协议上的约定追究其责任。

3、因要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷

要求解除合同或确认合同无效，一般是在另一方有重大违约行为的情况下发生的，这类案件一般还会伴随着赔偿损失的请求。法院在审理这类案件时，会根据双方过错程度的不同来判定各方承担的责任。

4、因房屋质量引起的纠纷

根据规定，如果卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵，应承担赔偿责任;如果卖方已就房屋质量的问题明确告知买方的，不承担责任。如果房屋的隐蔽瑕疵并非卖方在装璜、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，同时没有证据证明卖方对此是知晓的，则卖方不承担瑕疵担保责任。买方可以房屋所有人身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。质量及瑕疵问题都要明确写进买卖合同里。

5、因户口迁移引起的纠纷

房屋交付后，买方才发现房内有卖方的户口或他人的户口，即使合同中约定卖方应当保证户口迁走，但这类纠纷诉至法院还是不会被受理。所以，此类纠纷暂时不能通过法律途径解决。

如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询特顾律师团，专注房产纠纷的法律团队。

近十几年，房产的价格节节高升，对于很多家庭而言，房屋绝对是家庭最值钱的财产，因而有关于房产纠纷也时常发生在我们身边。房产权纠纷一般发生在离婚是夫妻对房产的争夺纠纷，继承遗产时家人对房产权的争夺纠纷，或者是买房子时候的产权纠纷。那么房屋产权纠纷怎么处理？

一、房屋产权纠纷怎么处理

因房屋产权而引发的纠纷发生频率非常高。这些纠纷，因其发生主体之间的关系不同，处理方式也不同。

1、公民间因产权登记引起的产权纠纷双方或多方出资或以合伙经营期间的资金共同购买的房屋，产权共同登记过户后，应由出资人共同所有。各自主张产权为个人但均提不出有力证据的，有予支持。

2、兄弟姐妹间的产权纠纷父母的遗留房产，由兄弟姐妹中一人以个名义领取了产权证，其他兄弟姐妹虽无异议，但一直在此房屋内共同居住、共同生活、因登记一方主张为已独有而发生纠纷的，应认定登记人是作为全部共有人的代表登记产权，产权应归兄弟姐妹共有。

　3、父母、子女间的产权纠纷父母购置或建造的房屋，登记在子女一人名下，如果父母生前明确表示赠与登记人的，如房产证上或房屋管理机关的档案中有赠与的明确记载，或有购置人赠与房产的公证书，或有其他明确证据足以证明购房人在购置房屋时有赠与产权登记人的意思表示的，产权归登记人所有。

4、因换房引起的产权纠纷的处理。双方当事人在自愿基础上协商订立的互换房屋协议，经房管部门批准并办理了产权转移过户手续的，应认定有效，一方反悔的，不予支持。城市房屋互换虽未办理过户手续，但换房发生在《城市私有房屋管理条例》施行以前，且实际交换使用管理多年，又无欺诈、胁迫或乘人之危以及其他违法行为的，一般应认定互换产权有效，但应令其补办过户手续。

二、房屋产权纠纷的证据收集

在诉讼中，为了增加胜诉的几率，当事人要积极的收集证据支持自己的诉讼请求，证据的收集需要注意的是尽量提供证据的原始证件，如果使用复印件的话证明力就不如原件。在房屋产权纠纷中，当时人需要收集的证据有以下几个方面：

1、房屋产权凭证。房屋产权凭证用以证明自己对争议的房产享受所有权。

2、房屋来源(买受、继承、析产、受赠等)的证明。

3、共有房产形成(共同投资建造、翻建、购买、继承、受赠等)的证明。

4、房产登记变更(登记、变更登记、产权转移等)的证据。

5、房屋使用、管理、收益情况证明。

6、交纳房地产税人的姓名及纳税时间、金额、票据等。

7、说明争议房屋改造中或其他情况下有无被没收、改造、挤占等证明材料。

8、根据案件情况，需要提供的其他证据。

三、房屋产权纠纷法律规定

物权法第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

《解释》规定，因不动产物权的归属，以及作为不动产物权登记基础的买卖、赠与、抵押等产生争议，当事人提起民事诉讼的，应当依法受理。当事人已经在行政诉讼中申请一并解决上述民事争议，且人民法院一并审理的除外。当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。